芜湖垫资过桥

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房产证抵押贷钱的申请条件有两方面，贷钱人和抵押的住房都有要求，下面分别来看下

芜湖房产证抵押贷钱对贷钱人的要求：

1、需提供有效的身份 证明。

2、贷钱到期日的实际年龄不超过65岁。（房龄+贷钱人年龄）

3、在芜湖有稳定的居住场所。

4、每月能按时还款，有一定的收入来源。

5、个人征 信不能有连三累六。

芜湖房产证抵押贷钱对住房的要求：

1、住房产权必须清晰（提供房产证、国土证），若是他人住房办抵押，则需要经过房主同意，并提供书面证明（抵押承诺书）。

2、满足上市交易条件，所以未满五年的安置房、经适房均不能办理。

3、芜湖房龄+贷钱期限≤40年。一般抵押的住房房龄有一定的限制，比如有些贷钱机构要求房龄在20年内。

4、不是所有的住房都能办理抵押贷钱，一般要求抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划。通常，住宅、商品房、商铺、写字楼、别

墅均可申请。

抵押自建房产商务活动贷款,抵押拆迁安置房子资金周转贷款,抵押自建房屋大额贷款,自建住房抵押创业贷款,商品购房合同抵押生活支出贷款等贷钱申请贷钱前注重准备工作，可以提高贷钱的办理效率和成功率。

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芜湖鸠江抵押商品房产大额消费贷款,二手现房生意贷款,农村自建房屋商务活动贷款,全款住房抵押创业贷款,抵押按揭购房合同大额购物贷款等住房抵押贷钱优缺点分析

抵押商品房产大额消费贷款,二手现房生意贷款,农村自建房屋商务活动贷款,全款住房抵押创业贷款,抵押按揭购房合同大额购物贷款等抵押贷钱优点：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，芜湖鸠江住房抵押贷钱利率较低，一般为基准利率上浮10%-30%左右。相对无抵押贷钱来说，此点优势明显。

2、贷钱期限较长，最长贷钱期限为30年，但贷钱人年龄与贷钱期限之和不得超过70年。

3、贷钱额度较高。其贷钱额度通常是住房评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%左右；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%左右；工业厂房的抵押率最高可达50%左右。基本上能够满足广大贷钱人对大额资金的使用需求。

4、审批率相对高。将芜湖鸠江住房抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。贷钱人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对贷钱人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。(现金发放形式需有半年内的自存流水）

5、可以用他人芜湖鸠江住房做抵押。即使贷钱人名下无住房但贷钱人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的住房作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷钱方式不同，贷钱人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷钱一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。现在芜湖鸠江很多银行都推出了住房一次抵押，循环贷钱的方式，以芜湖鸠江银行的个人循环抵押贷钱为例，其只需用户办理一次住房抵押手续，即可支持贷钱人在授信额度内循环贷钱，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、贷钱人可提前还款。在贷钱到期日前，贷钱人可提前部分或全部结清贷钱。不过须按住房抵押贷钱合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷钱结清后，贷钱人应持本人有效身份证件和银行出具的贷钱结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷钱结清凭证到原住房抵押登记部门办理住房抵押登记注销手续。

抵押商品房产大额消费贷款,二手现房生意贷款,农村自建房屋商务活动贷款,全款住房抵押创业贷款,抵押按揭购房合同大额购物贷款等抵押贷钱缺点：

1、不是所有的芜湖鸠江住房都能做抵押。考虑到住房的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，住房面积大于50平米。另外，多数芜湖鸠江银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷钱未还清住房、协议的已购公房、不能提供上市证明的住房、租赁而来的厂房、办公用房等。

2、住房评估需要贷钱人支付一定的评估费用，不过价位一般在500元左右。

3、具有抵押物（住房）被没收风险。当贷钱人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。不过怎样才能转危为安？这就需要您先了解市场。当房地产市场价格上升时，贷钱人可以转让住房还清贷钱，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，贷钱人即使违约，也可以转嫁损失。

4、放款速度较慢。相对无抵押贷钱而言，芜湖鸠江抵押贷钱由于办理流程较为繁琐，因此放款速度也较慢，一般来说，自贷钱人申请贷钱后需要一个月左右的时间银行才能放款。

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二手房产出国留学贷款,抵押企业房子大额消费贷款,全款房屋资金周转贷款,拆迁安置住宅抵押贷款,抵押经济适用购房合同贷款等抵押贷钱流程有：

贷钱人咨询并提交住房抵押贷钱资料→银行初审→抵押住房评估→银行审批抵押贷钱资料→抵押住房登记→按月足额还款

住房抵押登记的操作也有流程：申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

房地产抵押贷钱登记办理时限：芜湖7个工作日左右

需提供以下证件资料：

1、住房所有权证;

2、评估报告;

3、芜湖房地产抵押银行贷钱合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

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